Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 261.867,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 284.126

R$ 6.930/m²

LanceR$ 261.868
ITBI (2%)R$ 5.237
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.093
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.928

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 284.126 vs mercado R$ 451.000

Cenário de revenda

R$ 139.814 de lucro

ROI de 49% sobre o investimento

Revenda R$ 451.000 − custo R$ 284.126 − corretagem R$ 27.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.