Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 254.645,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 276.290

R$ 6.739/m²

LanceR$ 254.645
ITBI (2%)R$ 5.093
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.732
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.820

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 276.290 vs mercado R$ 451.000

Cenário de revenda

R$ 147.650 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 451.000 − custo R$ 276.290 − corretagem R$ 27.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.