Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 260.358,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 282.489

R$ 7.062/m²

LanceR$ 260.359
ITBI (2%)R$ 5.207
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.018
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.905

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 282.489 vs mercado R$ 440.000

Cenário de revenda

R$ 131.111 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 440.000 − custo R$ 282.489 − corretagem R$ 26.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.