Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 173.637,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 188.396

R$ 4.381/m²

LanceR$ 173.637
ITBI (2%)R$ 3.473
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.682
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.605

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 188.396 vs mercado R$ 473.000

Cenário de revenda

R$ 256.224 de lucro

ROI de 136% sobre o investimento

Revenda R$ 473.000 − custo R$ 188.396 − corretagem R$ 28.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.