Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 286.224,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 310.554

R$ 5.972/m²

LanceR$ 286.225
ITBI (2%)R$ 5.724
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.311
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.293

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 310.554 vs mercado R$ 572.000

Cenário de revenda

R$ 227.126 de lucro

ROI de 73% sobre o investimento

Revenda R$ 572.000 − custo R$ 310.554 − corretagem R$ 34.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.