Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 103.987,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 112.826

R$ 2.783/m²

LanceR$ 103.987
ITBI (2%)R$ 2.080
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.199
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.560

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 112.826 vs mercado R$ 445.940

Cenário de revenda

R$ 306.358 de lucro

ROI de 272% sobre o investimento

Revenda R$ 445.940 − custo R$ 112.826 − corretagem R$ 26.756. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.