Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 5.049.585,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 863 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 5.478.800

R$ 6.349/m²

LanceR$ 5.049.586
ITBI (2%)R$ 100.992
Comissão leiloeiro (5%)R$ 252.479
Registro/cartório (1.5%)R$ 75.744

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 5.478.800 vs mercado R$ 9.493.000

Cenário de revenda

R$ 3.444.620 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 9.493.000 − custo R$ 5.478.800 − corretagem R$ 569.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.