Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 236.250,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 256.331

R$ 5.805/m²

LanceR$ 236.250
ITBI (2%)R$ 4.725
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.813
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.544

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 256.331 vs mercado R$ 485.760

Cenário de revenda

R$ 200.283 de lucro

ROI de 78% sobre o investimento

Revenda R$ 485.760 − custo R$ 256.331 − corretagem R$ 29.146. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.