Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 388.080

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 421.067

R$ 5.468/m²

LanceR$ 388.080
ITBI (2%)R$ 7.762
Comissão leiloeiro (5%)R$ 19.404
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.821

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 421.067 vs mercado R$ 847.000

Cenário de revenda

R$ 375.113 de lucro

ROI de 89% sobre o investimento

Revenda R$ 847.000 − custo R$ 421.067 − corretagem R$ 50.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.