Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 217.044,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 235.494

R$ 5.352/m²

LanceR$ 217.045
ITBI (2%)R$ 4.341
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.852
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.256

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 235.494 vs mercado R$ 484.000

Cenário de revenda

R$ 219.466 de lucro

ROI de 93% sobre o investimento

Revenda R$ 484.000 − custo R$ 235.494 − corretagem R$ 29.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.