Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 14.244,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 14.743

R$ 332/m²

LanceR$ 14.245
ITBI (2%)R$ 285
Registro/cartório (1.5%)R$ 214

Desconto real vs mercado

92%

Custo R$ 14.743 vs mercado R$ 186.522

Cenário de revenda

R$ 160.587 de lucro

ROI de 1089% sobre o investimento

Revenda R$ 186.522 − custo R$ 14.743 − corretagem R$ 11.191. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.