Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 61.726,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 63.887

R$ 1.439/m²

LanceR$ 61.727
ITBI (2%)R$ 1.235
Registro/cartório (1.5%)R$ 926

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 63.887 vs mercado R$ 186.522

Cenário de revenda

R$ 111.444 de lucro

ROI de 174% sobre o investimento

Revenda R$ 186.522 − custo R$ 63.887 − corretagem R$ 11.191. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.