Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 25.143,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 26.024

R$ 419/m²

LanceR$ 25.144
ITBI (2%)R$ 503
Registro/cartório (1.5%)R$ 377

Desconto real vs mercado

90%

Custo R$ 26.024 vs mercado R$ 260.820

Cenário de revenda

R$ 219.147 de lucro

ROI de 842% sobre o investimento

Revenda R$ 260.820 − custo R$ 26.024 − corretagem R$ 15.649. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.