Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 40.069,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 41.472

R$ 1.885/m²

LanceR$ 40.069
ITBI (2%)R$ 801
Registro/cartório (1.5%)R$ 601

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 41.472 vs mercado R$ 92.400

Cenário de revenda

R$ 45.384 de lucro

ROI de 109% sobre o investimento

Revenda R$ 92.400 − custo R$ 41.472 − corretagem R$ 5.544. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.