Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 146.744,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 159.218

R$ 3.524/m²

LanceR$ 146.744
ITBI (2%)R$ 2.935
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.337
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.201

Desconto real vs mercado

16%

Custo R$ 159.218 vs mercado R$ 189.756

Cenário de revenda

R$ 19.153 de lucro

ROI de 12% sobre o investimento

Revenda R$ 189.756 − custo R$ 159.218 − corretagem R$ 11.385. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.