Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 190.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 206.693

R$ 5.064/m²

LanceR$ 190.500
ITBI (2%)R$ 3.810
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.525
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.858

Desconto real vs mercado

-21%

Custo R$ 206.693 vs mercado R$ 171.444

Cenário de revenda

-R$ 45.535 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 171.444 − custo R$ 206.693 − corretagem R$ 10.287. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.