Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 149.508

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 162.216

R$ 2.687/m²

LanceR$ 149.508
ITBI (2%)R$ 2.990
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.475
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.243

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 162.216 vs mercado R$ 253.554

Cenário de revenda

R$ 76.125 de lucro

ROI de 47% sobre o investimento

Revenda R$ 253.554 − custo R$ 162.216 − corretagem R$ 15.213. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.