Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 249.180

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 270.360

R$ 4.478/m²

LanceR$ 249.180
ITBI (2%)R$ 4.984
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.459
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.738

Desconto real vs mercado

-7%

Custo R$ 270.360 vs mercado R$ 253.554

Cenário de revenda

-R$ 32.020 de lucro

ROI de -12% sobre o investimento

Revenda R$ 253.554 − custo R$ 270.360 − corretagem R$ 15.213. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.