Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 135.624,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 147.152

R$ 3.421/m²

LanceR$ 135.624
ITBI (2%)R$ 2.712
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.781
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.034

Desconto real vs mercado

19%

Custo R$ 147.152 vs mercado R$ 180.642

Cenário de revenda

R$ 22.651 de lucro

ROI de 15% sobre o investimento

Revenda R$ 180.642 − custo R$ 147.152 − corretagem R$ 10.839. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.