Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 139.465,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 151.320

R$ 3.518/m²

LanceR$ 139.465
ITBI (2%)R$ 2.789
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.973
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.092

Desconto real vs mercado

16%

Custo R$ 151.320 vs mercado R$ 180.642

Cenário de revenda

R$ 18.484 de lucro

ROI de 12% sobre o investimento

Revenda R$ 180.642 − custo R$ 151.320 − corretagem R$ 10.839. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.