Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 263.023,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 134.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 285.380

R$ 2.129/m²

LanceR$ 263.023
ITBI (2%)R$ 5.260
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.151
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.945

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 285.380 vs mercado R$ 563.010

Cenário de revenda

R$ 243.849 de lucro

ROI de 85% sobre o investimento

Revenda R$ 563.010 − custo R$ 285.380 − corretagem R$ 33.781. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.