Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 157.930,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 171.355

R$ 4.823/m²

LanceR$ 157.930
ITBI (2%)R$ 3.159
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.897
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.369

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 171.355 vs mercado R$ 149.226

Cenário de revenda

-R$ 31.082 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 149.226 − custo R$ 171.355 − corretagem R$ 8.954. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.