Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 146.310,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 158.747

R$ 4.468/m²

LanceR$ 146.310
ITBI (2%)R$ 2.926
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.316
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.195

Desconto real vs mercado

-6%

Custo R$ 158.747 vs mercado R$ 149.226

Cenário de revenda

-R$ 18.474 de lucro

ROI de -12% sobre o investimento

Revenda R$ 149.226 − custo R$ 158.747 − corretagem R$ 8.954. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.