Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 127.846,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 138.713

R$ 2.960/m²

LanceR$ 127.847
ITBI (2%)R$ 2.557
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.392
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.918

Desconto real vs mercado

30%

Custo R$ 138.713 vs mercado R$ 196.854

Cenário de revenda

R$ 46.329 de lucro

ROI de 33% sobre o investimento

Revenda R$ 196.854 − custo R$ 138.713 − corretagem R$ 11.811. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.