Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 172.807,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 187.497

R$ 4.000/m²

LanceR$ 172.808
ITBI (2%)R$ 3.456
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.640
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.592

Desconto real vs mercado

Custo R$ 187.497 vs mercado R$ 196.854

Cenário de revenda

-R$ 2.454 de lucro

ROI de -1% sobre o investimento

Revenda R$ 196.854 − custo R$ 187.497 − corretagem R$ 11.811. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.