Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 145.931,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 158.336

R$ 4.398/m²

LanceR$ 145.931
ITBI (2%)R$ 2.919
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.297
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.189

Desconto real vs mercado

-5%

Custo R$ 158.336 vs mercado R$ 151.200

Cenário de revenda

-R$ 16.208 de lucro

ROI de -10% sobre o investimento

Revenda R$ 151.200 − custo R$ 158.336 − corretagem R$ 9.072. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.