Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 94.683,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 123 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 102.732

R$ 835/m²

LanceR$ 94.684
ITBI (2%)R$ 1.894
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.734
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.420

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 102.732 vs mercado R$ 516.600

Cenário de revenda

R$ 382.872 de lucro

ROI de 373% sobre o investimento

Revenda R$ 516.600 − custo R$ 102.732 − corretagem R$ 30.996. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.