Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 173.778,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 123 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 188.550

R$ 1.533/m²

LanceR$ 173.778
ITBI (2%)R$ 3.476
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.689
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.607

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 188.550 vs mercado R$ 516.600

Cenário de revenda

R$ 297.054 de lucro

ROI de 158% sobre o investimento

Revenda R$ 516.600 − custo R$ 188.550 − corretagem R$ 30.996. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.