Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 232.614,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 252.386

R$ 4.067/m²

LanceR$ 232.614
ITBI (2%)R$ 4.652
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.631
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.489

Desconto real vs mercado

Custo R$ 252.386 vs mercado R$ 260.610

Cenário de revenda

-R$ 7.413 de lucro

ROI de -3% sobre o investimento

Revenda R$ 260.610 − custo R$ 252.386 − corretagem R$ 15.637. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.