Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 145.675,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 29.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 158.058

R$ 5.413/m²

LanceR$ 145.676
ITBI (2%)R$ 2.914
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.284
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.185

Desconto real vs mercado

-29%

Custo R$ 158.058 vs mercado R$ 122.640

Cenário de revenda

-R$ 42.777 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 122.640 − custo R$ 158.058 − corretagem R$ 7.358. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.