Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 175.415,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 29.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 190.325

R$ 6.518/m²

LanceR$ 175.415
ITBI (2%)R$ 3.508
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.771
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.631

Desconto real vs mercado

-55%

Custo R$ 190.325 vs mercado R$ 122.640

Cenário de revenda

-R$ 75.044 de lucro

ROI de -39% sobre o investimento

Revenda R$ 122.640 − custo R$ 190.325 − corretagem R$ 7.358. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.