Simulador de viabilidade

Terreno em Teresopolis/RJ · lance inicial R$ 382.972,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 415.525

LanceR$ 382.972
ITBI (2%)R$ 7.659
Comissão leiloeiro (5%)R$ 19.149
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.745

Desconto real vs mercado

-32%

Custo R$ 415.525 vs mercado R$ 314.322

Cenário de revenda

-R$ 120.062 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 314.322 − custo R$ 415.525 − corretagem R$ 18.859. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.