Simulador de viabilidade

Terreno em Teresopolis/RJ · lance inicial R$ 609.174

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 660.954

LanceR$ 609.174
ITBI (2%)R$ 12.183
Comissão leiloeiro (5%)R$ 30.459
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.138

Desconto real vs mercado

-110%

Custo R$ 660.954 vs mercado R$ 314.322

Cenário de revenda

-R$ 365.491 de lucro

ROI de -55% sobre o investimento

Revenda R$ 314.322 − custo R$ 660.954 − corretagem R$ 18.859. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.