Simulador de viabilidade

Apartamento em Natal/RN · lance inicial R$ 198.145,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 214.988

R$ 5.032/m²

LanceR$ 198.145
ITBI (2%)R$ 3.963
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.907
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.972

Desconto real vs mercado

13%

Custo R$ 214.988 vs mercado R$ 247.776

Cenário de revenda

R$ 17.922 de lucro

ROI de 8% sobre o investimento

Revenda R$ 247.776 − custo R$ 214.988 − corretagem R$ 14.867. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.