Simulador de viabilidade

Apartamento em Natal/RN · lance inicial R$ 106.745,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 115.819

R$ 2.711/m²

LanceR$ 106.746
ITBI (2%)R$ 2.135
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.337
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.601

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 115.819 vs mercado R$ 247.776

Cenário de revenda

R$ 117.090 de lucro

ROI de 101% sobre o investimento

Revenda R$ 247.776 − custo R$ 115.819 − corretagem R$ 14.867. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.