Simulador de viabilidade

Casa em Natal/RN · lance inicial R$ 896.772,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 147.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 972.998

R$ 6.608/m²

LanceR$ 896.772
ITBI (2%)R$ 17.935
Comissão leiloeiro (5%)R$ 44.839
Registro/cartório (1.5%)R$ 13.452

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 972.998 vs mercado R$ 854.050

Cenário de revenda

-R$ 170.191 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 854.050 − custo R$ 972.998 − corretagem R$ 51.243. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.