Simulador de viabilidade

Casa em Parelhas/RN · lance inicial R$ 111.853,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 121.361

R$ 1.787/m²

LanceR$ 111.853
ITBI (2%)R$ 2.237
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.593
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.678

Desconto real vs mercado

-23%

Custo R$ 121.361 vs mercado R$ 99.000

Cenário de revenda

-R$ 28.301 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 99.000 − custo R$ 121.361 − corretagem R$ 5.940. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.