Simulador de viabilidade

Casa em Parelhas/RN · lance inicial R$ 123.657,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 134.168

R$ 1.893/m²

LanceR$ 123.657
ITBI (2%)R$ 2.473
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.183
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.855

Desconto real vs mercado

-7%

Custo R$ 134.168 vs mercado R$ 125.000

Cenário de revenda

-R$ 16.668 de lucro

ROI de -12% sobre o investimento

Revenda R$ 125.000 − custo R$ 134.168 − corretagem R$ 7.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.