Simulador de viabilidade

Comercial em Porto Velho/RO · lance inicial R$ 3.701.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 1706 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 4.015.585

R$ 2.354/m²

LanceR$ 3.701.000
ITBI (2%)R$ 74.020
Comissão leiloeiro (5%)R$ 185.050
Registro/cartório (1.5%)R$ 55.515

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 4.015.585 vs mercado R$ 9.212.400

Cenário de revenda

R$ 4.644.071 de lucro

ROI de 116% sobre o investimento

Revenda R$ 9.212.400 − custo R$ 4.015.585 − corretagem R$ 552.744. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.