Simulador de viabilidade

Comercial em Porto Velho/RO · lance inicial R$ 3.640.775,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 1706 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 3.950.242

R$ 2.315/m²

LanceR$ 3.640.776
ITBI (2%)R$ 72.816
Comissão leiloeiro (5%)R$ 182.039
Registro/cartório (1.5%)R$ 54.612

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 3.950.242 vs mercado R$ 9.212.400

Cenário de revenda

R$ 4.709.414 de lucro

ROI de 119% sobre o investimento

Revenda R$ 9.212.400 − custo R$ 3.950.242 − corretagem R$ 552.744. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.