Simulador de viabilidade

Casa em Porto Velho/RO · lance inicial R$ 7.121.533,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 7.726.863

R$ 168.856/m²

LanceR$ 7.121.533
ITBI (2%)R$ 142.431
Comissão leiloeiro (5%)R$ 356.077
Registro/cartório (1.5%)R$ 106.823

Desconto real vs mercado

-3027%

Custo R$ 7.726.863 vs mercado R$ 247.104

Cenário de revenda

-R$ 7.494.586 de lucro

ROI de -97% sobre o investimento

Revenda R$ 247.104 − custo R$ 7.726.863 − corretagem R$ 14.826. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.