Simulador de viabilidade

Apartamento em Alvorada/RS · lance inicial R$ 122.292,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 29.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 132.688

R$ 4.552/m²

LanceR$ 122.293
ITBI (2%)R$ 2.446
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.115
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.834

Desconto real vs mercado

17%

Custo R$ 132.688 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

R$ 17.712 de lucro

ROI de 13% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 132.688 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.