Simulador de viabilidade

Casa em Alvorada/RS · lance inicial R$ 159.600

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 71.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 173.166

R$ 2.413/m²

LanceR$ 159.600
ITBI (2%)R$ 3.192
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.980
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.394

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 173.166 vs mercado R$ 266.000

Cenário de revenda

R$ 76.874 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 266.000 − custo R$ 173.166 − corretagem R$ 15.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.