Simulador de viabilidade

Comercial em Canoas/RS · lance inicial R$ 586.598,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 294.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 636.460

R$ 2.159/m²

LanceR$ 586.599
ITBI (2%)R$ 11.732
Comissão leiloeiro (5%)R$ 29.330
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.799

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 636.460 vs mercado R$ 1.591.920

Cenário de revenda

R$ 859.945 de lucro

ROI de 135% sobre o investimento

Revenda R$ 1.591.920 − custo R$ 636.460 − corretagem R$ 95.515. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.