Simulador de viabilidade

Comercial em Canoas/RS · lance inicial R$ 763.704,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 294.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 828.619

R$ 2.811/m²

LanceR$ 763.705
ITBI (2%)R$ 15.274
Comissão leiloeiro (5%)R$ 38.185
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.456

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 828.619 vs mercado R$ 1.591.920

Cenário de revenda

R$ 667.785 de lucro

ROI de 81% sobre o investimento

Revenda R$ 1.591.920 − custo R$ 828.619 − corretagem R$ 95.515. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.