Simulador de viabilidade

Apartamento em Caxias do Sul/RS · lance inicial R$ 157.947,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 171.373

R$ 4.317/m²

LanceR$ 157.947
ITBI (2%)R$ 3.159
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.897
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.369

Desconto real vs mercado

30%

Custo R$ 171.373 vs mercado R$ 246.140

Cenário de revenda

R$ 59.999 de lucro

ROI de 35% sobre o investimento

Revenda R$ 246.140 − custo R$ 171.373 − corretagem R$ 14.768. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.