Simulador de viabilidade

Apartamento em Caxias do Sul/RS · lance inicial R$ 213.658,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 231.819

R$ 6.023/m²

LanceR$ 213.658
ITBI (2%)R$ 4.273
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.683
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.205

Desconto real vs mercado

Custo R$ 231.819 vs mercado R$ 238.638

Cenário de revenda

-R$ 7.500 de lucro

ROI de -3% sobre o investimento

Revenda R$ 238.638 − custo R$ 231.819 − corretagem R$ 14.318. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.