Simulador de viabilidade

Apartamento em Caxias do Sul/RS · lance inicial R$ 153.033,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 166.041

R$ 4.323/m²

LanceR$ 153.033
ITBI (2%)R$ 3.061
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.652
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.295

Desconto real vs mercado

30%

Custo R$ 166.041 vs mercado R$ 238.142

Cenário de revenda

R$ 57.813 de lucro

ROI de 35% sobre o investimento

Revenda R$ 238.142 − custo R$ 166.041 − corretagem R$ 14.289. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.