Simulador de viabilidade

Casa em Gravatai/RS · lance inicial R$ 848.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 197.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 920.080

R$ 4.663/m²

LanceR$ 848.000
ITBI (2%)R$ 16.960
Comissão leiloeiro (5%)R$ 42.400
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.720

Desconto real vs mercado

-24%

Custo R$ 920.080 vs mercado R$ 745.000

Cenário de revenda

-R$ 219.780 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 745.000 − custo R$ 920.080 − corretagem R$ 44.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.