Simulador de viabilidade

Terreno em Passo Fundo/RS · lance inicial R$ 1.230.348,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.334.928

LanceR$ 1.230.349
ITBI (2%)R$ 24.607
Comissão leiloeiro (5%)R$ 61.517
Registro/cartório (1.5%)R$ 18.455

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 1.334.928 vs mercado R$ 1.230.349

Cenário de revenda

-R$ 178.401 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 1.230.349 − custo R$ 1.334.928 − corretagem R$ 73.821. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.