Simulador de viabilidade

Terreno em Passo Fundo/RS · lance inicial R$ 1.660.737,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.801.900

LanceR$ 1.660.737
ITBI (2%)R$ 33.215
Comissão leiloeiro (5%)R$ 83.037
Registro/cartório (1.5%)R$ 24.911

Desconto real vs mercado

-46%

Custo R$ 1.801.900 vs mercado R$ 1.230.349

Cenário de revenda

-R$ 645.372 de lucro

ROI de -36% sobre o investimento

Revenda R$ 1.230.349 − custo R$ 1.801.900 − corretagem R$ 73.821. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.