Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 115.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 124.775

R$ 3.222/m²

LanceR$ 115.000
ITBI (2%)R$ 2.300
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.750
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.725

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 124.775 vs mercado R$ 317.504

Cenário de revenda

R$ 173.679 de lucro

ROI de 139% sobre o investimento

Revenda R$ 317.504 − custo R$ 124.775 − corretagem R$ 19.050. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.