Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 138.277,46

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 150.031

R$ 3.675/m²

LanceR$ 138.277
ITBI (2%)R$ 2.766
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.914
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.074

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 150.031 vs mercado R$ 334.724

Cenário de revenda

R$ 164.610 de lucro

ROI de 110% sobre o investimento

Revenda R$ 334.724 − custo R$ 150.031 − corretagem R$ 20.083. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.