Simulador de viabilidade

Casa em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 840.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 240.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 911.400

R$ 3.784/m²

LanceR$ 840.000
ITBI (2%)R$ 16.800
Comissão leiloeiro (5%)R$ 42.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.600

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 911.400 vs mercado R$ 1.975.216

Cenário de revenda

R$ 945.303 de lucro

ROI de 104% sobre o investimento

Revenda R$ 1.975.216 − custo R$ 911.400 − corretagem R$ 118.513. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.