Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 1.350.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 101.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.464.750

R$ 14.396/m²

LanceR$ 1.350.000
ITBI (2%)R$ 27.000
Comissão leiloeiro (5%)R$ 67.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 20.250

Desconto real vs mercado

-76%

Custo R$ 1.464.750 vs mercado R$ 834.350

Cenário de revenda

-R$ 680.461 de lucro

ROI de -46% sobre o investimento

Revenda R$ 834.350 − custo R$ 1.464.750 − corretagem R$ 50.061. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.