Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 218.112

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 236.652

R$ 5.319/m²

LanceR$ 218.112
ITBI (2%)R$ 4.362
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.906
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.272

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 236.652 vs mercado R$ 364.818

Cenário de revenda

R$ 106.277 de lucro

ROI de 45% sobre o investimento

Revenda R$ 364.818 − custo R$ 236.652 − corretagem R$ 21.889. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.