Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 145.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 157.325

R$ 4.090/m²

LanceR$ 145.000
ITBI (2%)R$ 2.900
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.250
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.175

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 157.325 vs mercado R$ 315.454

Cenário de revenda

R$ 139.202 de lucro

ROI de 88% sobre o investimento

Revenda R$ 315.454 − custo R$ 157.325 − corretagem R$ 18.927. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.