Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 223.157,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 242.126

R$ 5.464/m²

LanceR$ 223.157
ITBI (2%)R$ 4.463
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.158
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.347

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 242.126 vs mercado R$ 363.342

Cenário de revenda

R$ 99.416 de lucro

ROI de 41% sobre o investimento

Revenda R$ 363.342 − custo R$ 242.126 − corretagem R$ 21.801. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.