Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 149.880,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 162.620

R$ 3.848/m²

LanceR$ 149.880
ITBI (2%)R$ 2.998
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.494
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.248

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 162.620 vs mercado R$ 346.532

Cenário de revenda

R$ 163.120 de lucro

ROI de 100% sobre o investimento

Revenda R$ 346.532 − custo R$ 162.620 − corretagem R$ 20.792. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.