Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 213.417,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 231.558

R$ 5.225/m²

LanceR$ 213.417
ITBI (2%)R$ 4.268
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.671
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.201

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 231.558 vs mercado R$ 363.424

Cenário de revenda

R$ 110.061 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 363.424 − custo R$ 231.558 − corretagem R$ 21.805. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.