Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 239.527,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 259.887

R$ 5.864/m²

LanceR$ 239.528
ITBI (2%)R$ 4.791
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.976
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.593

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 259.887 vs mercado R$ 363.424

Cenário de revenda

R$ 81.731 de lucro

ROI de 31% sobre o investimento

Revenda R$ 363.424 − custo R$ 259.887 − corretagem R$ 21.805. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.