Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 172.511,99

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 187.176

R$ 4.567/m²

LanceR$ 172.512
ITBI (2%)R$ 3.450
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.626
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.588

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 187.176 vs mercado R$ 336.036

Cenário de revenda

R$ 128.698 de lucro

ROI de 69% sobre o investimento

Revenda R$ 336.036 − custo R$ 187.176 − corretagem R$ 20.162. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.