Simulador de viabilidade

Casa em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 263.781,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 286.203

R$ 6.742/m²

LanceR$ 263.782
ITBI (2%)R$ 5.276
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.189
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.957

Desconto real vs mercado

18%

Custo R$ 286.203 vs mercado R$ 348.090

Cenário de revenda

R$ 41.001 de lucro

ROI de 14% sobre o investimento

Revenda R$ 348.090 − custo R$ 286.203 − corretagem R$ 20.885. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.