Simulador de viabilidade

Casa em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 248.419,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 269.535

R$ 6.349/m²

LanceR$ 248.419
ITBI (2%)R$ 4.968
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.421
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.726

Desconto real vs mercado

23%

Custo R$ 269.535 vs mercado R$ 348.090

Cenário de revenda

R$ 57.670 de lucro

ROI de 21% sobre o investimento

Revenda R$ 348.090 − custo R$ 269.535 − corretagem R$ 20.885. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.